屯溪城郊的休宁东临溪地块拍卖创新高,为什

12月30日，黄山市中心城区城郊的休宁县东临溪1宗48.98亩住宅用地拍出，成交楼面地价元/平方米，创休宁新高，溢价率%，为全市年度最高。

时隔不到一年，东临溪区域地价上涨了.76元/㎡。（年3月11日，东临溪镇广源路北侧87.30亩住宅用地拍出，楼面地价.24元/平方米。）

东临溪虽然属于休宁县，得益于地域优势，深深楔入黄山主城内部，紧密衔接市区两个成熟的板块——黎阳和江南板块，已经是黄山主城区外围较有潜力的区域之一。

东临溪楼市成交活跃，与土地价格、品牌房企进入等有关，更与市场有关：一是受黄山主城区房价走高的挤压，购买力外溢。东临溪房价较中心城区江南版块要低-元/平方米；二是东临溪土地较低的容积率和相对宽松的规划条件可以建联叠屋产品，吸引了部分改善客户的进入；三是与东临溪距离主城不太远有关，遇到靠谱的开发商及合适的产品，还是值得选择的。

东临溪无论是到主城的通勤时间，还是共享主城配套上，都承载着这两个板块延伸发展的外溢。未来，随着国道改造提升、广源路建成，将实现和江南、黎阳板块的无缝对接。

该区域优势明显，周边有屯溪区政府、医院、黄山学院等，生活设施配套齐全。沿新安大道、G国道可直抵繁华市中心，距百大商圈不足１公里，距黄山市高速路口仅2分钟车程。

目前，该区域已建成项目有新安养生谷，共户，目前已有近千户业主入住。

在售项目有恒大林溪郡，规划建设户，从年12月28日首开至今，已销售套。

即将入市项目有弘元新安郡，规划有高层（12栋）、联排（10栋）、叠墅（32栋），总户数户。

关于东临溪，曾有政协委员建议，把休宁、歙县部分村庄划入屯溪，其中就包括东临溪镇。但这属于重大行政区划调整，需逐级上报审批。

从《休宁县东临溪镇总规（-年）》（草案）公告来看，东临溪的发展定位作为中心城区组成部分。未来将形成由居住组团，户外体育、休闲组团和文化、教育组团的规划结构，围绕和服从于中心城区建设发展的生态宜居板块。现状，居住面貌基本变化不大，若区域公共建设落实缓慢，房价不能适度控制，短期涨幅太大，与主城区没有合理价差，一旦失去“价格优势”，会让人望而却步。

延伸阅读：黟县一优质地块成功挂牌出让

12月25日下午，黟县一优质地块成功挂牌出让，黄山源泰文化发展有限责任公司以万元竞得该地块，成交楼面价约元/平方米，溢价率88.62%。

此次竞拍成功地块的土地用途为城镇住宅用地，地块总面积平方米（70.2亩），容积率＞1.0且≤1.6，建筑限高27米。位于城区翼然路与翠林路之间，紧邻商业中心——泰和广场和成熟社区——泰和雅居、山水同和，东侧为漳河滨水公园和黟美小镇，地理位置极为优越。

该宗地是黟县自《黄山市人民政府办公室关于经营性房地产开发用地实行集中性交易的通知》实施后首宗进入市公共资源交易平台进行交易的土地。自11月25日接受报名以来，就引起了社会的广泛