杭州楼市这半年从狂热奔跑到疲态初现

时代周报记者刘科发自杭州

夏宏决定暂缓摇号。

这位29岁的年轻人籍贯安徽省黟县，现就职于杭州未来科技城一家互联网公司，在过去三个月里，他转战杭州十余个新待售楼盘参与摇号，但均未中签。

暂缓参与摇号，并非“有些心灰意冷”，而是夏宏觉得，“（杭州）楼市可能要凉下来了”。

在狂热奔跑了两年之后，进入8月的杭州楼市微露变脸迹象。自年成为国内第一个颁布土地收储政府规章的城市以来，杭州楼市的一举一动，牵扯着全国地产行业的神经。

回顾年和年的中国楼市，都曾伴随着杭州地区率先出现的信号。如年初，杭州楼市马年第一降—其逻辑是房屋销量大幅下降，开发商信贷枯竭，新盘开始降价，房闹登场—中国楼市随即显露疲态，步入拐点。

年杭州楼市的复杂性，远高于其他城市，分析杭州楼市的样本，或可一窥全国楼市的多重面貌。

“运气怎么这么差”

年G20会议后，杭州净人口流入源源不断，基础设施建设亦不断加码，调高了人们对未来的预期，其后楼市风起云涌。

同是年，杭州开启了全面的旧城改造，城中村成为攻坚重点。据透明售房网的数据显示，年全年，杭州完成整村征迁69个村，征迁户。按照计划，年，杭州还将完成56个整村征迁，征迁住户4万户。

新增的拆迁户手中突然有了大笔资金，涌向房地产成为自然的选择，房价由此水涨船高，年10月和年11月，杭州两次被住建部点名为房价上涨过快的热点城市之一。杭州政府一度试图通过控制预售证发放来限制房价，以新开楼盘备案价不得高于板块均价的方式控制预售证发放。

面临限价，许多地产商拒绝入市。年12月，夏宏曾去阿里巴巴附近的一个新盘踩点，问售楼小姐为什么还不开盘，对方直白地回答，“老板不想开”。在得知夏宏准备按揭买房后，售楼小姐直接告诉他，“我们需要全款，按揭的话，建议你就不用来看了”。

限购的门越关越紧，不少人想的却是从门缝里挤进去，就职于浙商证券的陈雪晴正是其中一位。

36岁的陈雪晴，家里已有一套房产，一二手房价倒挂的现状，促使她考虑再买一套新房，为了获得购房资格，年底，她花20万元买了一个新房的号子（开发商确保能够买到新房）。“花20万元买一个号子，当然心疼，但也许能赚50万元甚至更多，咬咬牙觉得也值。”陈雪晴说道。

面对杭州这种火爆的抢房现象，经济学家马光远曾评价：这不是在抢房，这是在抢钱。“摇号前杭州新楼盘跟号子费、全款、捆绑车位等关键词有关，这些隐形门槛，让普通购房者很难买到新房。”楼市大脑研究院院长方张接告诉时代周报记者。

楼市的乱象，促使地方主管部门下决心出台新的解决办法。

4月4日，杭州发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑车位搭售等违规行为，采取公开摇号全程公证的方式，规范市场销售行为。

像夏宏这样的刚需和看不见的投资者，随即加入了一场抢房的战役。

5月初，夏宏注意到，位于未来科技城的新盘华夏四季即将开盘，他迅速准备了摇号需要的征信报告、户口簿、收入证明等材料。杭州实施摇号政策后，诞生了众多万人摇号的场景。火爆摇号现象背后，是一二手房价格的严重倒挂。

以夏宏参与摇号的华夏四季为例，推出的套房源，均价为2.6万元，而项目周边二手房价格约在3.5万元左右，存在很大的套利空间。

“摇到就相当于中奖。”夏宏说。与华夏四季同时领出预售证的楼盘，还包括融信澜天等项目，均因一二手房价的严重倒挂而被刚需们广泛